◈추가 설명

*전용 40평이 넘는 대형빌라
*5룸 2화
*1개층 1세대
*각세대 1대 주차 지정
*대출 및 보증보험 가능
*24년 11월 만기 날짜협의

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◈좋은집 공인중개사무소는 다년간 경험을 토대로
원룸, 오피스텔, 빌라등 각종 주택부터 아파트 매매, 전월세를
전문적으로 다루고 있으며 서울 전역의 재개발 이슈에도
빠르게 반응하고 있습니다.

▒▒▒▒▒▒▒대항력 갖춘 임차인 되기▒▒▒▒▒▒▒
◈대항력이란?
임차한 주택이 매매 혹은 경매등 사유로 소유자 변경되도
새로운 양수인에게 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상 권리,
남은 임대차 기간동안 지속적으로 거주 가능, 종료되면
보증금을 돌려받을 수 있게 해주는 필수 조건

◈대항력 요건
전입신고- *최우선 변제권 획득
확정일자- 우선 변제권 획득
실점유- 임차인이 거주중이라는 증거 필수
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◈최우선변제권?
'주택임대차보호법에 의거 소액임차인의 보증금 중 일정액을
다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 권리로
서울시 기준 23.2월21일 기준일로 보증금1.65억이하의
5500만원까지 변제
※ 기준시점-최초 근저당일 설정일
예) 최초 근저당 설정일 23.3.1일-5500만원
최초 근저당 설정일 18.9.30일-3700만원
이므로, 반드시 최초 근저당일을 체크하세요!

▒▒▒▒▒▒▒고객께 드리는 약속▒▒▒▒▒▒▒
◈독립 후 지금까지 반지층부터 옥탑, 고시원, 원룸부터
오피스텔, 빌라등 다양한 주거환경을 실제 거주하며 경험
해온 저 역시 고객과 같은 19년차 세입자입니다.
높은 주거만족도, 안전한 권리관계를 가진 좋은집을 함께
찾아드리겠습니다.