최근 수년 간 아파트에 비헤 빌라소유자들에게는 암흑의 시절이었고 전체적으로 매매가가 약세인 시절이었슴.가장 큰 이슈는 전세사기사건으로 빌라에대한 전세를 기피하므로 수요가 아파트로 이동하여돈줄아 끊김. 아파트 도 공급이 부족하여 최근 정부에서는 88부동산대책을 발포, 아파트에 대한 수요를 비아타트로 돌리는 조치를 취함.대표적으로 1) 소형 빌라등은 다주택자의 경우 취득새중과제외 2)신규아파트 청약시 무주택자로 취급등이 있슴. 아파드 수요를 비아파트로 돌려 시장을 정상화하려 애쓰는 것이 보임.그러니 빌라공급은 최소 대지 100평은 필요한데 이만한땅이 쉽개 나오겠는냐는 또다른 문제임. 최근 공사비도 급증하고 있느바 신축빌라의 저렴한 공급도 한계가 있을 것으로 보임


이물건빌라또는 단독 저층주거지구임
1.인근 방배5구역 (세대수 3000세대)는 공사 중인바 8월에 분양예정임 (33평 22억, 분양가상한제적용단지인바최소 5억이상 로또 청약으로 예상됨)향후 재개발시 아파트 입주권 받거나 본질가치와 관계없이 소액으로 최대한 개발이익 발생 예상, 인근의 방배그랑자이 700세대는 동일평수가 26억전후 하는 바 최소 그이상을 추정할수있슴.
2. 아파트 재개발 은 시간이 걸리나 재개발아니더라도 최소 모아타운 방식으로 조기추진될 가능 성이 있는 저층 주거지역임
3.88 부동산 대책은 서울의 아파트이외의 빌라등의 거래를 활성하하기위해 본건물건같이 60㎡소형평수 매입시 신규아파트 청약시 무주택자으 간주하는 혜액을 부여함
4.재개발 지구지정 고시시에는 투가방지차원에서 아파트 입주권을 부여하지않는 것이 일반적인바 동주택은 입지조건으로 보아 언제지구지정이 될지모름.시기적으로 막차.가장 수익성이 보장되는 물건임.
5.실거래사례: 2층 4.7억거래(빌라가격 이 최저점인 작년에 거래된 것)

발목 에서 잡는 다고 시기를 기다리다가 막상 매수하자그러 면 매도자가 마음 이 바뀌어 매도가격을 올리는 바람에 10년을 기회놓친 헛똑똑이도 보았는바 .